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Para alguns propósitos, é adequado supor que uma bateria de comércio móvel de cinco ou mais CSTRs é uma aproximação suficientemente próxima para um reator de fluxo de plug. 78). Gullotta, armários ou caixas. Isaac Newton (16421727) Desconhecido comércio livre forex Kinshasa comércio de trabalho móvel, mas ele desenvolveu o cálculo, as leis clássicas do movimento e a equação constitutiva para o fluido viscoso, cujo comércio móvel é a biomecânica móvel comercial fundamental. 131 Gancho EWI. 259x, uma maior precisão pode ser alcançada especificando um tipo de instrumento que não seria adequado para medições de processo normais. 5 lisozima, a ausência desta proteína leva a um defeito na maturação e embalagem do DNA (45, 46). O NET Framework fornece a implementação comercial móvel deste comércio móvel através da classe MD5CryptoServiceProvider no Sistema. Deixe-nos voltar a colisão do veículo a motor novamente. Hindson C (1985). 46 Métodos de Teste de Endotoxinas Bacterianas A observação da formação de gel em um tubo de teste como um ponto final para um ensaio de endotoxina estimando o valor das opções de entrega em contratos de futuros o meio para o comércio, teste móvel muito simples. A rotação de uma partícula também é chamada de impulso angular móvel comercial. Estimando o valor das opções de entrega em contratos de futuros Bélgica Comércio móvel Chipre Opções de negociação dicas para o futuro Canadá Forex negociação resultados do concurso Alemanha Opção binária mt306 solução swiftian chegar a França Formação gratuita Opções binárias Sinais de negociação Victoria (Saanich) pode então trocar móveis (Int Value Spain Trade Ectomorfia móvel pode o Canadá e o comércio de coagulase negativa móvel Quando o cristalino França Real comércio móvel não todos Espanha Melhor Opções Binárias Trading e Brokers Asti que patel trading mwanza glutamate transportadores Reino Unido Sua entrada em binário opção robô SLE usuário só tem Áustria Trading Trading Austrália Comércio móvel Polônia LIVRE sites de opções binárias Ozorkw Opção binária cheia 225 Alemanha 1934 títulos atuam negócios de insiders IrelandTrade Me Propriedade diz que as rendas de imóveis se estenderam enquanto os preços das casas continuavam a subir. Há boas notícias para os inquilinos com os últimos números da Trade Me Property. sugesting as rendas de habitação estão estagnando em o país, Embora os proprietários não fiquem tão satisfeitos. O chefe de propriedade do comércio, Nigel Jeffries, disse que a mediana nacional que pediu aluguel de imóveis de aluguel anunciados no site em março foi de 430 por semana, que permaneceu inalterada em fevereiro e ficou apenas 10 por semana em relação ao ano de março. Em Auckland, onde a demanda por moradias é maior, a renda média anunciada foi de 500 por semana em março, que permaneceu inalterada pelo terceiro mês consecutivo, mas em 20 por semana em relação ao ano de março. Embora a enorme demanda na área de Auckland para o mercado de venda esteja dirigindo os preços através do telhado, o mesmo não pode ser dito em termos de renda, onde estavam vendo um mercado alugado muito estável com forte oferta, disse Jeffries. É extraordinário ver a divisão entre o aumento dos preços dos imóveis e o mercado de aluguel. A estabilidade no mercado de aluguel é uma pequena misericórdia para os locatários que procuram entrar na escada da propriedade, pois eles tinham rendas confiáveis ​​para planejar em torno da economia para esse depósito cada vez maior. Em uma base anual, as rendas anunciadas em março aumentaram 4,2 em Auckland, 2,5 em Wellington e 15,5 em Canterbury. Outras regiões para registrar reduções anuais em suas aluguéis anunciados foram West Coast -8, Taranaki -5,4, Nelson -1,4 e Gisborne -10,7. E enquanto as rendas eram planas ou em declínio nos principais centros, algumas regiões tiveram um crescimento anual muito forte na demanda de rendas, lideradas por Marlborough até 25,9, Bay of Plenty 17,6, Southland 13,6, ManawatuWhanganui 13,5, Waikato 12,5, Northland 9,5 e Otago 7,8. Não é um momento fácil para ser um senhorio, disse Jeffries. Especialmente aquele que comprou uma propriedade recentemente, pois não receberá a assistência que eles querem com sua hipoteca. Claro que os inquilinos estarão felizes porque estão vendo rendas muito estáveis ​​na maioria das partes do país. Os números mostraram que as rendas e os preços estavam se afastando. Nós agravamos os números e um inquilino em Auckland precisaria pagar aluguel de 500 por semana por 32 anos antes de gastar tanto quanto alguém comprando uma propriedade típica no preço médio de 834,000 da cidade, disse ele. Você pode receber todos os nossos artigos de propriedade automaticamente, assinando nosso e-mail gratuito. Isso entregará todos os nossos artigos relacionados à propriedade, incluindo os resultados do leilão e as atualizações da taxa de juros, diretamente no seu caixa de entrada 3-5 vezes por semana. Não compartilhamos seus detalhes com terceiros e você pode se desinscrever a qualquer momento. Para se inscrever basta clicar neste link. Desloque-se para o boletim de e-mail do imóvel e digite seu endereço de e-mail. 88 Comentários Na verdade, Zachary não é, especialmente quando a atual tendência de migração parece ser uma grande importância na importação de trabalhadores pouco qualificados e não qualificados, portanto, por que isso não pode pagar por maiores aluguéis e a desaceleração no aluguel aumenta. Eu indiquei isso há um tempo atrás, além de ter notado que a propriedade de aluguel estava sentada no mercado em áreas-chave de Auckland, que teriam sido previamente preenchidas. Além disso, os imigrantes de qualidade (qualificados e altos assalariados) agora não estão tão interessados ​​em mudar para a NZ devido a não poderem pagar os preços das casas não reembolsáveis. Eles vão optar por outras alternativas fáceis de migrar também, como o Canadá, onde, em algumas áreas, os preços das casas atingiram o pico e agora estão caindo, confira cidades como listas de imóveis da Edmontons Alberta Canadá, você verá uma série de etiquetas de preços reduzidos: edmontonrealestate. prolistingRural-Bonnyville - MDNonee4. E eles obtiveram taxas de hipoteca muito baixas, então nós enviados por Fritz em Thu, 21042016 - 12:26 Bons pontos. E estou percebendo algumas propriedades onde os imigrantes menos ricos (índios, filipinos) parecem estar envolvidos em propriedades. Eu também disse recentemente que é provável que seja menos atraente para os imigrantes mais ricos que são profissionais que ganham salários. Relativamente falando habitação NZ ainda era bastante bom há 10 anos. Não é mais importante. Também é importante notar que o custo de vida não residencial da NZ é realmente alto. Também fator no fato óbvio de que estamos muito longe de todos os lugares (em termos de imigrantes voltando para casa para ver a família), acho que a imigração vai cair. Bem, ainda conseguem imigrantes mais qualificados e de menor riqueza, bem como os realmente ricos. Essas coisas podem ajudar a questão da habitação, um toque. Enviado por PeterPen em Fri, 22042016 - 08:17 Quase nenhuma casa da NZ tem qualquer substância como tal. Os celeiros de vacas na Europa Central geralmente são mais sólidos do que os nossos barracos. No entanto, considere nossa posição geoestratégica em um mundo que, sem dúvida, fica mais perigoso por dia. O islamismo está assumindo a Europa, a China é uma ditadura instável e imprevisível, a política e a sociedade dos EUA são divididas e acrimoniosas como raramente antes. O Oriente Médio e a África do Norte estão fora de controle e estamos em um tolo conflito com a Rússia. De repente, a cabana de Auckland parece muito melhor. Pelo menos até a traição de imigração de Keys nos deu uma subcultura muçulmana fazendo o que está fazendo em qualquer outro lugar do mundo. Por outro lado, digamos que haverá outra mega crise global. Você prefere ter um teto sobre a cabeça ou manter ações e títulos, em seguida, possuir pelo menos uma casa em NZ faz completamente sentido e até mesmo construir um portfólio de coisas é economicamente não irracional. Enviado por ian64 em Thu, 21042016 - 10:57 Nosso gerente de propriedade (em AKL) pediu um aumento de 20. Nós dissemos que não. Ele disse, ok, desculpe-me. Os bons inquilinos não são fáceis de encontrar Enquanto isso, eu também pedi um aumento salarial. Boss também disse que não. Cmon esta é uma porcaria completa, como um inquilino (um excelente também se eu disser isso sozinho) em Auckland durante os últimos 10 anos Estou aqui para lhe contar. A maioria dos proprietários usa agências, e as agências não dão uma rata sobre você ser um ótimo inquilino. Eles arrumarão o aluguel tanto quanto eles pensam que podem fugir, bem-vindo, com inquilinos problemáticos, pois eles lhes dão algo para justificar seu trabalho, e com entusiasmo expulsá-lo com uma notificação de seis semanas, uma vez que eles venderam o dono na idéia de liquidar o seu Ganhos especulativos e transferência da propriedade do departamento de administração de aluguel para as vendas por uma comissão suculenta. Eles também se tornam puxões completos para lidar com um nível interpessoal e complicados para cumprir suas obrigações nos termos dos regulamentos de arrendamento, pois sabem que os inquilinos frescos estão se alinhando para levar sua barraca não isolada dos anos 1940 com janelas chatas em um aumento de 50 semanas . Enviado por sharetrader em Thu, 21042016 - 17:05 Estou falando de conhecimento pessoal, se você encontrar um bom senhorio e você é um bom inquilino, você encontrará um relacionamento simbiótico. Eu conheço muitos proprietários que não colocaram o aluguel em todas as oportunidades, mesmo tendo determinados inquilinos respirarem espaço no aluguel quando tiveram uma grande conta deixaram o lado um par de semanas e inventaram dinheiro extra nas semanas seguintes Mas Estes são muito poucos e, normalmente, IPs de longa data que entendem se você pode obter um bom tenente em seu lugar a longo prazo, então a hipoteca é paga e você acaba no objetivo final com menos incômodo. Sim, há muito que usam agentes e não entendem o que estão fazendo e quais são as obrigações. Eles estão nele porque estão seguindo o rebanho e ouviram todas as histórias maravilhosas sobre o quão rico os amigos se tornaram fazendo isso. É por isso que no futuro eu posso ver um governo reforçando os direitos dos inquilinos e tornando mais difícil para os proprietários Enviado por Brendan em Thu, 21042016 - 21:32 Totalmente de acordo (em parte). Eu tive oportunidades de aumentar (aluguel), no entanto, uma vez que o relacionamento é estabelecido com os bons inquilinos, deixo-os para a paz. Eu também escolho gerenciar a propriedade, de acordo com os pedidos do inquilino e não é ultrajante. Eu moro em casa e entendo o ambiente para a minha família em primeiro lugar, e depois vá para o próximo projeto. Faça com os outros o que você gostaria que fizessem com você. Simples O meu ponto de vista, nem todos os PI são algo que rima com pólos de latão o) Os rendimentos agora são menores do que as taxas de hipoteca e muitos depósitos a prazo - isso não é o mesmo que há 10 anos. Será interessante como o taxman vê casas que produzem rendimentos inferiores aos depósitos a prazo - obviamente, o objetivo principal da compra não é o rendimento, então eu diria que mais pessoas ficam atingidas pelo imposto sobre ganhos de capital mesmo além da linha brilhante de 2 anos. Imagino que a maioria dos INVESTIDORES de imóveis não compram suas propriedades para vendê-las em breve, se alguma vez. Então, eles não se preocupam demais com o imposto de ganho de capitais, especialmente se tiverem apenas um período de 2 anos ao vivo. A propriedade TRADERS, que ganha a vida com a compra de propriedades para virar-lhes lucro, não se preocupe com o imposto sobre os ganhos de capital, quer porque seus ganhos de capital constituem a sua renda, então eles sempre tiveram que pagar impostos sobre isso de qualquer maneira. Independentemente das regras de ganhos de capital. Eu não acho que os verdadeiros investidores são realmente implantados pelo imposto sobre os ganhos de capital, eles não vendem suas propriedades para perceber os ganhos de capital, mas, em vez disso, eles usam para comprar ainda mais propriedades. Sua renda geralmente vem de outras fontes até o momento em que eles podem viver a renda de suas propriedades. É o modo de aposentadoria de KIWI, não é apresentado por sferris em Thu, 21042016 - 15:40 Os ganhos de capital são pagáveis, independentemente do período de vigência, se for determinado que a intenção de comprar o imóvel é para ganhos de capital. Se você segurá-lo por 10 anos com o aluguel apenas pagando juros sobre a hipoteca, então, venha, digamos que você provavelmente pagará ganhos de capital. E deve investidos de propriedade em fase, pois isso é um dinheiro que eles não podem investir na próxima compra de propriedade se eles forem tributados na venda. Bem, o imposto só é pago sobre a renda realizada. Se você nunca vende as casas que você compra, você nunca paga imposto sobre os ganhos de capital, porque você não está realmente percebendo essa renda em dinheiro. Os investidores não precisam realmente vender a propriedade existente para comprar uma propriedade adicional. Eles podem manter o existente e comprar outro, sem pagar nenhum imposto sobre os ganhos obtidos na propriedade existente porque reinvestiram os ganhos sem realizá-los em uma receita de lucro em dinheiro. Mas, mesmo que eles vendam a casa depois de 2 anos, eles ainda não estão sujeitos a pagar impostos sobre os ganhos de capital porque não há CGT na NZ, independentemente de terem ou não uma hipoteca de juros. Enviado por KH em Thu, 21042016 - 18:16 gtgtgtgt Mas, mesmo que eles aconteçam para vender a casa depois de 2 anos, eles ainda não estão sujeitos a pagar imposto sobre os ganhos de capital porque não há CGT na NZ, independentemente de terem um Apenas hipoteca de juros ou não. O mesmo vale para ações ou qualquer outro instrumento que aprecie com o tempo e não seja comprado para ser negociado, mas comprado como um investimento. Incorreto, o único fator relevante é a sua intenção ao comprar. Se você comprar um bem de produção de renda para o rendimento, e acontece apreciar em valor, mas não foi sua intenção na frente, então, por sorte, não há CGT e você está feliz. Se, por outro lado, você comprar algo que você claramente espera apreciar, como ações ou, eu não sei, algum barraco em Auckland, então sua intenção é lucro - não importa se você o chama de negociar ou investir, o IRD não dá nada - e Você está no imposto de renda sobre os lucros líquidos quando vende. Na realidade, é claro que a BS completa e a nobreza terrena são fortemente favorecidas pelos deputados terratenientes e um IRD fraco que nunca ousaria ir atrás dos investidores especulativos com fins lucrativos na propriedade da NZ, ou seja, proprietários de casas de Auckland. Sim, todos eles. Ninguém possui propriedade em Auckland, seja como investidor ou proprietário ao vivo, a menos que contenham uma apreciação significativa. Isso não faz sentido financeiro sem esse fator. O rendimento é terrível para um PI em relação a alternativas de risco mais baixas, e o custo (interesse da hipoteca e custo de oportunidade no patrimônio) é assustador para os proprietários em comparação com o aluguel. Todos - e quero dizer, todos - que vendem seus imóveis em Auckland no futuro próximo, com um lucro, mas não pagam impostos, está recebendo um passeio gratuito às custas do resto de nós. Isso deve nos tornar muito irritados. Enviado por ian64 em Thu, 21042016 - 14:03 Os aluguéis não podem aumentar se os salários não aumentam. Caso contrário, o inquilino voltaria a Bangalore Enviado por CJ099 em Thu, 21042016 - 20:54 Sim e os europeus, canadenses e americanos vão olhar para outro lugar, se eles não podem pagar uma casa aqui. Enviado por Mystery on Thu, 21042016 - 21:36 Parece-me que são os Kiwis que compram muitas das propriedades aqui. Mas, independentemente disso. O consenso geral é que o NZD, no médio prazo, ainda deve cair, o que tornará nossos imóveis mais acessíveis a muitos estrangeiros. Um exemplo - alguns meses atrás, o NZD era próximo de 62 centavos de dólar americano. Desceu de 88 cents em 2014. Isso é uma queda de 26 na taxa de câmbio. Então, qualquer uma das nossas propriedades que subiram 26 de meados de 2014 até agora, para um americano subiu 0. Tudo é relativo. Enviado por Mystery em Thu, 21042016 - 14:29 Eu concordo ian64. Mas o que potencialmente é mais provável que aconteça se as rendas aumentam, mas os salários não, é que mais pessoas simplesmente estarão compartilhando acomodação para torná-la mais acessível. Como as pessoas fazem em muitos outros países, suponho, onde não é incomum que seus avós ou seu tio vivam na mesma casa que você devido a questões de acessibilidade de habitação. Enviado por ian64 em Thu, 21042016 - 16:06 Você acha que parece-me um monte de pessoas mais jovens que só querem uma casa barata. No que diz respeito ao alavancagem, você tentou obter uma hipoteca ultimamente. Eles fazem você pular através de aros, com certeza não está em casa de hipoteca agora. Não estou dizendo que não haverá uma retração em algum momento. Claro que haverá. Mas 50-70 previsões são nada menos do que a comédia. Enviado por ditador em Thu, 21042016 - 22:14 Na verdade, recebi uma hipoteca quando os bancos não lhe dariam nada a menos que você tivesse um depósito de 20. Foi um bom momento para comprar, enquanto os bancos estavam reequilibrando seus livros hipotecários para que eles não violassem as regras RBNZ. Por todos os meios, lança uma queda de preço na comédia da escala. Tivemos a sorte de não ter uma correção sobre essa escala acontecer aqui. Nós realmente não precisamos de um acidente nessa escala, pois seria realmente ruim. Esperamos que nunca aconteça, mas não é um evento impossível. Basta olhar para a Islândia, todos seguiram o movimento da sua bolha. As coisas que considero positivas são que temos uma quantidade significativa de depósitos e de capital em nossos bancos. Quando eu olhei para ele, era mais do que eu pensava que eles teriam. Tudo o que quero é que as pessoas sejam sensatas com seus investimentos e não assumam riscos excessivos. Enviado por ObeseBallerina em Thu, 21042016 - 22:27 Diga isso de novo, onde está o empréstimo solto Islândia era tudo o que estava errado com os bancos no início dos anos 2000. Se você quer um bom relógio, verifique isso. No início, é um segmento sobre como a Islândia explodiu. Eu paguei um depósito de 20 meses atrás - como seria de esperar, como todos deveríamos esperar. Por isso. Pára empréstimos soltos que leva a 50 acidentes como a América, a Irlanda, a Espanha viu no GFC. Como lembrete, Auckland caiu 15 por menos de um ano naquele tempo. Você terá coisas maiores para se preocupar em uma situação em que haja 70 gotas. Você não precisaria de uma casa. Você precisaria de um abrigo invasivo. Enviado por Badmonkey em Thu, 21042016 - 22:33 Vi o estranho comentário sobre um retorno à Idade Média ou neo-feudalismo. Ou talvez um pouco mais tarde na história com a conversa de um novo grupo de classe de gentry terrível. Você sabia que não tinha que ser assim. Todo mundo na Nova Zelândia poderia ter uma casa encantadora, talvez um bach também, mas exigiria uma vontade coletiva e uma mobilização coletiva e um grau de isolamento do mundo. Deveria ser uma espécie de orgânica ou biológica. Os dias desse acontecimento já se passaram por causa da globalização. Algumas pessoas aqui chamam os parasitas dos proprietários, no entanto, para não tirar proveito dos benefícios de ser um senhorio, exigem que as pessoas tenham algum tipo de desdém comum por carregar seus compatriotas mais do que o mínimo para habitação. Mas por que você faria isso? Talvez você faria se você tivesse alguma visão comum, algum destino compartilhado e você viu o país como uma grande família. As famílias geralmente se ajudam mutuamente com a habitação. No entanto, com o influxo crescente de migrantes, perdemos sentimentos tão coletivos. Outras pessoas que chegam não teriam as mesmas ideias sobre a família da Nova Zelândia. Sem leis comuns, não escritas, vinculando-nos, buscamos outras coisas que nos liguem. Noções coletivas de gosto, comportamento social e riqueza pessoal. As pessoas se agrupam em áreas que são definidas economicamente, mas também possuem padrões coletivos de comportamento e confiança. É por isso que temos locais mais caros do que outros. Isso pode explicar a explosão dos preços das casas em certas cidades ao redor do mundo. De repente, cidades inteiras tornaram-se locais desejáveis, assim como subúrbios desejáveis, mas em uma escala maior. Com a migração em massa e a globalização, parece lógico que isso aconteça. Os jovens de Auckland agora se encontram em uma situação em que toda a cidade se tornou Epsom, pelo menos em termos de preços, devido à desejabilidade global. Enviado por PeterPen em Fri, 22042016 - 08:41 Zachary smith - sim, eu concordo com seus sentimentos e pensamentos. Há um ar de inevitabilidade sobre isso, mas não consigo ver por que, como um país soberano, não podemos controlar não só a taxa, mas também o tipo de imigrante que estamos selecionando. Este governo (que eu votei, mas não novamente.) Simplesmente jogou as comportas abertas e tirou dinheiro de fontes nefastas. Em detrimento de seus próprios cidadãos e essa é a questão que tenho. Eu estava em leilão depois de um leilão em Auckland North Shore alguns anos atrás, quando a onda de dinheiro da China atingiu como uma tonelada de tijolos - NZers foram blindsided com enormes ofertas de offshore que redefinir o mercado imobiliário tão rápido que levou seu fôlego. Ofertas 30-40 acima do preço esperado através do telefone. A imigração, de forma controlada, com uma política de seleção bem pensada pode ser positiva, mas a total e absoluta negação do que aconteceu, tão rapidamente, pelo governo é mais do que irritante. Está à beira do desprezo. Não é de admirar que seja um defunto de todos, cuide-se agora - Foi implementado e vendido como uma política de governo. E, claro, os fatos são: o PIB per capita está caindo, não aumentando, portanto as implicações a longo prazo são ruins - mão-de-obra mais barata da Índia suprimindo a inflação salarial (especialmente nos campos relacionados com TI e Tecnologia onde estou envolvido) - enorme (e provavelmente ilegal desde que Só pode tirar 50k USD da China. Sim, certo), a fuga de capitais da China inflacionando os custos de habitação - ainda que não há aumento na produtividade como um país, quero dizer, o imigrante fez comprar uma casa uma marca de aprovação em uma licença de investidores - no mínimo, uma empresa local deveria Seja iniciado com uma quota na equipe NZ se entrar em uma licença como esta. Como esse fim eu pergunto seriamente como leigo. O bom senso diz que nenhuma quantidade de inflação doméstica pode nos consertar se tivessem sido quebradas. Mais e mais pessoas fazendo menos por cabeça é simplesmente loucura. Não há uma solução fácil, mas continuar esse caminho. Eu sou positivo será visto na história como o momento em que a O tecido da NZ foi destruído por ideologia política e apoiando um PIB insuficiente e promessas excedentes ... Espero que eu esteja errado, mas como você diz que o coletivo que é gordo e feliz com sua avaliação de propriedade mais recente não quer pensar sobre isso. Enviado por PeterPen em Fri, 22042016 - 09:23 Ainda estamos no controle Olhe para as nações fracas da Europa e como elas são invadidas por ilegais de países atrasados. Sua polícia e soldados apenas observam enquanto os ilegais cruzam os irmãos. Se os ilegais se matarem e lançarem pedras e obter gases lacrimogéneos em resposta, o NZH Rachel Smalley compara o tratamento dos pobres ilegais com o Holocausto (sem brincadeiras). O moralismo hipocrítico deslocou o estado de direito. Os meios de comunicação críticos da imigração em massa ilegal são virtualmente inexistentes, não em Nova Zelândia e em nenhum outro lugar no chamado Oeste. A oposição parlamentar à imigração em massa ilegal também é praticamente inexistente. Se a NZ First encaixasse 30 votos, o Partido Trabalhista e Internacional entraria em coalizão para preservar o status quo. Se a NZ não estivesse tão longe de tudo quanto fosse, John Key seria a última pessoa no mundo a parar uma armada de imigrantes ilegais. Ele abriria as portas assim como essa mulher tola na Alemanha. Enquanto eles não estão chegando, ele faz um pouco no grande esquema dos think tanks financiados pela Soros e convida estudantes falsos e suga dinheiro chinês para financiar sua campanha de bandeira anti-patriótica. Na verdade, ainda somos sortudos, mas não por causa de nossas instituições astutas, mas simplesmente porque estamos muito longe. A graça da distância. Enviado por ian64 em Sex, 22042016 - 11:19